Maison de maître avec jardin - Prokesch Immobilier

Maison de maître avec jardin
Prix: CHF 3'800'000.–

Référence: LP21_3
Nombre de pièce: 11 pièce(s)
Surface habitable: 434m2
Localisation: Versoix
Contact:
Edgar Tserkezoglou
et@prokeschimmobilier.ch
+41 76 480 80 06


EN QUELQUES MOTS :

  • Surface habitable de 434 m2
  • Parcelle arborée de 1’556 m2
  • 11 pièces – 7 chambres à coucher
  • CHF 3’800’000.-

 

SPÉCIFICITÉS :

  • Ancienne villa début XXème siècle
  • Villa actuellement louée à une Ambassade
  • Rénovation complète en 2004
  • Charme et matériaux de qualité

 

ATOUTS :

  • Quartier calme
  • Résidence avec parc
  • Salons en enfilade et pièces de réception
  • Lumineux, terrasse et jardin d’hiver
  • Rendement locatif d’env. 4% brut

 

LOCALISATION :

  • Versoix – Route de Sauverny 58

 

DESCRIPTIF :

Cette belle demeure est située sur la commune de Versoix, dans une zone résidentielle proche du Collège du Léman et à moins de 500 mètres des principaux commerces et transports. Elle se déploie sur une très généreuse surface de 434 m2 habitables.

Bâtie en contrebas de la Route de Sauverny, elle est bien préservée des nuisances grâce aux grands arbres qui bordent la propriété, et aux divers bâtiments voisins. De plus, elle profite d’une jolie parcelle de 1’556 m2, bien arborisée et dispose d’un grand parking.

La villa a été construite au début du XXème siècle, avec des matériaux de qualité. Elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2004, et a été très bien entretenue depuis. Certaines remises au goût du jour sont néanmoins à prévoir, d’afin de développer son plein potentiel.

Cette propriété pleine de charme, typique de l’architecture bourgeoise de l’époque, allie harmonieusement sobriété et une discrète élégance cossue. Les pièces de vie sont vastes, fonctionnelles et très bien conçues. Elle se répartissent sur 3 niveaux et un sous-sol complètement excavé. Elles s’articulent autour du bel escalier central, qui relie les différents niveaux. Plusieurs salons au rez-de-chaussée sont dédiés à la réception, alors que les étages sont plus privatifs et consacrés à l’espace familial et la zone nuit.

Cette demeure conviendra donc parfaitement à toute personne sensible au cachet d’une villa historique, avec hauts plafonds, parquets, boiseries, moulures et pièces de vie en enfilade. Elle est en outre particulièrement bien adaptée à la réception, ou à une famille nombreuse aimant ou devant fréquemment recevoir, puisqu’elle dispose de 7 chambres à coucher en étage.

La propriété est actuellement louée à une représentation diplomatique qui l’occupe comme Résidence de son Ambassadeur à Genève. A noter que la vente de cette propriété s’effectue donc avec le locataire en place, présent depuis 2012, sur la base d’un bail renouvelable – ou annulable – d’année en année à CHF 12’000.- / mois – CHF 144’000.- / an.

En raison de la nature diplomatique des occupants, les visites ne sont possibles qu’avec accord préalable de l’Ambassade, pour des clients qualifiés exclusivement.

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